Fannie MaeとFreddie Macに検討するよう指示
米連邦住宅金融局（FHFA）が、住宅ローン市場を支える政府支援機関（GSE）であるファニーメイ（Fannie Mae）とフレディマック（Freddie Mac）に対し、一部の住宅ローンのリスク評価において暗号資産（仮想通貨）を資産として認めることを検討するよう、6月25日付で命じた。
ちなみに、ファニーメイの役割は民間の銀行等から住宅ローンを買い取ること、フレディマックは地域の中小金融機関から住宅ローンを買い取ることとされている。
両機関は、民間が貸し出した住宅ローンをまとめて買い取ることで銀行が資金を回収できるようにし、さらなる住宅ローンの貸し出しを可能にしている。
買い取ったローンはMBS（Mortgage-Backed Securities：住宅ローン担保証券）として証券化され、投資家に販売される仕組みだ。
FHFAは、連邦住宅抵当公庫のファニーメイと連邦住宅貸付抵当公社のフレディマックを、2008年のサブプライムローン危機の余波で両GSEが政府の管理下に置かれて以降、監督している。
これまで暗号資産は、住宅ローンのリスク評価において考慮されておらず、融資前に米ドルへ換金する必要があった。
しかしFHFAは今回、住宅ローンのリスク評価において借り手の資産として暗号資産を加えることが、両GSEにとって借り手の財務状況をより包括的に評価するために有用であると判断。米ドルに換金することなく評価対象とするよう求めている。
FHFAのウィリアム・J・プルテ（William J. Pulte）長官は書簡にて、ファニーメイおよびフレディマックが提供する一戸建て住宅ローンにおいて、暗号資産を借り手の準備資産として評価対象に含めるよう指示している。
具体的には、評価対象とする暗号資産は、米国で規制された中央集権型取引所に保管されており、証明可能であることが条件となる。また、価格変動の激しい暗号資産の特性を踏まえ、市場のボラティリティを反映したリスク調整や、準備資産としての比率・安定性を考慮することが求められる。
なおこの方針の実施には、ファニーメイおよびフレディマックが社内取締役会の承認を得た上で、FHFAに提案を提出し承認を受ける必要がある。
命令は即時発効し、できる限り速やかに実施されることが求められている。
🇺🇸 BREAKING: The US Director of Federal Housing has ordered Fannie Mae and Freddie Mac to begin preparing their businesses to recognize cryptocurrency as an asset for mortgage considerations. pic.twitter.com/KrKXoHu6hP
— Crypto Briefing (@Crypto_Briefing) June 25, 2025
画像：iStock/ antoniokhr・Leyn